2025年8月，北京房地产市场迎来显著回暖迹象。随着8月8日北京《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》正式实施，取消五环外限购套数、优化公积金政策等"组合拳"迅速显现成效。数据显示，8月份北京新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%-6.2%；二手住宅网签量达13119-13331套，环比涨幅4.1%-4.28%，市场活力明显增强。

这一轮政策调整精准聚焦两大核心需求：一方面取消五环外购房套数限制，释放改善型需求；另一方面优化公积金政策，将首套房认定标准放宽，二套房贷款额度最高提升至140万元。新政实施首周即现强势反弹，新房网签环比暴涨44.58%，二手房环比上升13.98%。东五环外某均价七万新盘再现"砸金蛋"购房场景，安居客平台数据显示新政后首个周末新房咨询量激增24.4%。

市场复苏呈现结构性特征。轨道交通站点周边地块成为供应主力，9月将推出的8宗地块全部位于轨交沿线，其中东城区天坛街道、朝阳区建外街道等核心区项目备受瞩目。值得注意的是，1-8月北京楼市已累计成交13.8万套，同比增加9.73%。虽然8月单月同比仍有下滑，但环比持续增长的态势为"金九银十"传统旺季奠定了良好基础。

业内人士分析指出，当前成交量增长主要来自三方面推动：一是政策松绑释放被压抑的改善需求；二是贷款利率下降刺激购买意愿；三是优质地块入市提升市场预期。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，虽然网签数据存在滞后性，但带看量的显著提升预示着后续转化潜力。未来随着第七轮土地供应入市，北京楼市有望延续稳中向好的发展态势。