最近看到彭博社的消息，说全国房地产将取消期房预售，改成现房销售。这个消息一经传出，朋友圈都炸开了锅，不少人私信我：“房价这下不得上天啊！”
说实话，刚看到这个消息的时候，我第一反应也是——这要是真的，市场不得乱套？现房一旦全面铺开，期房马上变成稀缺品，未来两三年可能都没新房可卖，供需关系得乱成什么样？而且开发商融资成本肯定会飙升，这些钱最终还不是得让消费者来埋单？房价能不涨才怪呢！
但冷静下来仔细一想，我觉得事情没那么简单。先给大家吃颗定心丸：虽然现房销售推行是大趋势，但肯定不会一刀切！尤其是北京这种政策风向标城市，更会像之前那样稳步过渡。
理想很美好，现实却很骨感
其实国家早就开始试点现房销售了。海南、深圳这些地方早早就开始“交房即交证”，湖北荆门、山东等30多个城市也跟着搞起“所见即所得”的模式。住建部年底更是直接把“现房销售”写进2025年重点工作。
咱北京更是先行一步，2016年就要求“一房一价、明码标价”，2022年还开始试点现房销售。这政策推行是板上钉钉的事儿，但理想和现实差距太大了！
对咱普通购房者来说，现房销售确实是颗“定心丸”。想想看，以后买房不用再担心开发商跑路、房子烂尾，也不用怕收房时发现实物和宣传册差十万八千里。但对开发商来说，这简直就是个“紧箍咒”！
我跟一个开发商朋友聊过，他说现在开发周期从两三年直接拉长到四五年，融资成本每涨1%，10亿的项目一年就得多掏6000万利息。中小房企更是苦不堪言，资金链一紧张，可能连地都拍不起了。不过现在市场已经是“国进民退”的局势，这个时候推行现房销售，反而让国企开发商有了更大优势。
现房销售是把双刃剑
说到底，现房销售对房价的影响是把双刃剑。短期来看，房价确实可能涨。开发商成本上去了，市场供应又少了，房价能不涨吗？
我有个朋友前年买了期房，当时还庆幸自己捡了便宜。结果去年交房时，同样小区的现房价格直接比期房高出20%！而且现在新房供应越来越少，北京目前在售的现房大概有两千多套，开发商都在打折促销。这要是突然断供，市场不得炸锅？
但从长远看，这对提升房屋品质是好事。就像深圳龙华金茂府，单价都超10万了，还是被一抢而空。不过刚需购房者可能就惨了，以后市场上便宜的房子可能会越来越少。
地方政府也得好好权衡。杭州之前搞“竞品质+现房销售”，结果地块流拍，土地溢价率直接下降15%-20%。现在太原、邵阳这些地方已经开始用土地优惠、税收减免来对冲风险。
北京大概率不会“急刹车”
所以啊，现房销售这事肯定得慢慢来。就北京目前的情况看，完全推行现房销售的可能性不大。现在市场上有两千多套现房在打折促销，这要是突然断供，完全违背“稳”的原则。
所以大家别太焦虑，现房销售在北京肯定是循序渐进的过程。我们购房者也要做好准备，未来市场会越来越分化，高品质房子会越来越值钱，而普通刚需房可能会越来越少。
